购买的房屋被查封无法过户怎么办？租赁的房屋要被司法拍卖怎么办？
近日，硚口区人民法院执行局在办理一起涉及抵押权人、买受人、租户等多方利益的借款合同纠纷案件时，抽丝剥茧、能动司法，交出了“三难”变“三赢”的执行答卷。
抵押、出售又出租？一房牵涉三方
本案的被执行人为某房地产开发商。
早前，开发商将在建工程用于抵押贷款后，又将项目房屋出售给他人。债务到期后，由于开发商无法偿还欠款，硚口法院依法查封了其房屋和土地。房屋买受人支付房屋首付款后，因房屋被法院查封，无法办理过户手续，遂一直拖欠未付尾款。同时，房屋买受人作为房屋占有者，又将房屋对外出租给租户。
近日，抵押权人为收回欠款，向硚口法院申请强制执行，要求处置开发商用于抵押贷款的房屋，维护自身权益。
利益交织如何执行？法官给出对策
“我们已经付了一部分钱，但房子现在没法过户，我们才把房子租出去，希望能挽回一些损失。”房屋买受人说。
“我们租房子是为了经营，目前公司已经在运营了，让我们现在搬出去真的很为难，短时间内也难以找到合适的经营场所，必然会影响公司发展和员工生活，希望法院能让我们继续租赁。”租户表示。
“开发商已经拖欠款项很久了，希望法院尽快启动房屋处置程序，保障我方抵押权人的合法权益。”申请执行人称。
考虑到该案涉及多方，且买受人、承租人均属于善意第三人，为维护申请执行人、房屋买受人、承租人三方利益，执行法官多次走访、深入调查相关房产，数次约谈三方权利主体，终于就处理方案达成一致。
一、愿意支付尾款的房屋买受人，按照合同价格将尾款支付给申请执行人后，由法院对其房屋解押解封，协助办理过户手续。
二、不愿意支付尾款的房屋买受人，由法院依法对其房屋启动司法拍卖程序，从拍卖款中退还首付款给房屋买受人，剩余拍卖款支付给申请执行人。
三、如果房屋流拍，则组织申请执行人和房屋买受人针对流拍房屋进行协商，双方达成一致意见后，以物抵债。
四、签订了租赁合同的房屋，法院将依法带租拍卖。
明确了执行方案后，法院精准发力，有序开展相关工作。
近日，执行法官再次前往房产所在地开展调查评估，为启动房屋处置程序做准备。待房屋顺利处置后，法院将按照前期的方案，保障各方权益落地。
——“等房子拍出去了，我们的欠款就能收回了！”
——“谢谢法官的帮助，这下房子过户有着落了！”
——“小微企业发展不易，多亏了法院的执行方案，让我们能够继续在此经营，相信未来我们会越来越好。”
大家纷纷向法院表示感谢。
本案中，硚口法院以最大限度维护当事人合法权益为出发点，梳理矛盾焦点、寻找案件切口、提出可行方案，实现了三方权益的共赢。
下一步，硚口法院将继续秉持“法治是最好的营商环境”理念，切实保民生、促发展，不断提升群众与市场主体的司法满意度和获得感，以高质量执行服务高质量发展。
