“感谢法院的帮助，一次性解决了三件‘愁事’，我的债务都已经履行了。”被执行人某公司股东王某专程赶来，对执行法官激动地说道，这与数月前还愁眉苦脸、一筹莫展的他“判若两人”。
近日，武汉市江岸区法院运用“限定期限内自行出售房屋”与“以查封房屋融资偿债”相结合的执行财产处置新模式，“一案解三结”，促使被执行人结清欠款，同时解决了其他债权查封及抵押问题，实现了“多赢局面”，真正为小微企业纾困解难。
王某因公司经营周转需要，向某银行申请贷款，某财险公司通过保证保险，对其与银行签署的借款进行承保。然而经营不见起色，借款未能按期偿还，某保险公司向银行支付了保险理赔款后，将债权转让至某商务信息咨询公司。某商务信息咨询公司将王某诉至法院，法院判决王某向某商务信息咨询公司赔偿理赔款、保险费、违约金共计140余万元。判决生效后，王某仍未履行还款义务，某商务信息咨询公司向江岸区法院申请执行。
该案执行立案后，承办法官查封了被执行人王某名下房产，但发现该房产涉及另一起合同纠纷，已被其他法院首轮查封，同时，另有一家银行因抵押对该房产享有优先受偿权，本案无法对该房产直接进行处置，而王某暂无其他可供执行的财产，案件执行陷入僵局。
执行法官主动联系被执行人王某，了解其企业经营情况，王某表示，由于投资停滞、资金链出现问题，公司经营一度无法维持，想将涉案房产出售偿还欠款，却因被查封无法正常售卖。
经过实地走访、多方调查分析后，执行法官认为王某确因资金周转困难，无恶意逃避执行之意。王某经营的企业本就融资困难，若房产进入拍卖程序，要经过评估、拍卖等环节，周期相对较长，不能及时解企业经营“燃眉之急”；若该房产流拍，将可能降价再次拍卖，不仅案款无法及时执行到位，拍卖价格也可能大幅下降。
为推进纠纷实质性化解，经双方同意，执行法官邀请驻江岸区法院律师调解工作室的律师一同开展调解，联系申请执行人和被执行人展开多轮协商。考虑到王某实际情况，同时也要保障申请人权益，执行法官采取“自行处置房屋”与“以查封房屋融资偿债”两种措施相结合，要求被执行人在限定期限内寻找买家，同时引入融资机构，将查封房屋抵押给融资机构，由融资机构代王某清偿债务、解封房产，保证涉案房屋可以正常买卖过户，一方面加快处置进度，另一方面提高房产变现价款，打通财产处置“死结”。
不到一个月的时间，融资机构代被执行人偿还首轮查封、本案申请执行人以及抵押权人的全部欠款，法院解除了房屋抵押及查封，顺利将房屋过户出售给买受人。其间，申请执行人也主动提出减免30余万元欠款，执行案件顺利和解。
下一步，江岸区法院将继续优化执行举措，因案施策，在全力保障当事人胜诉权益的同时，切实解决企业急难愁盼，为小微企业经营“提色增亮”，为经济社会发展注入“法治活水”。（通讯员 郑雅曼）
